Нововведения в загородном строительстве: эскроу-счета станут обязательными
С марта 2025 года в России начнет действовать новый порядок возведения частных домов. Реформа, затрагивающая сферу ИЖС, призвана повысить прозрачность сделок и защитить интересы заказчиков. Теперь финансирование строительства будет осуществляться через эскроу-счета, а ипотека на такие проекты станет доступна исключительно в рамках этой схемы. Разбираемся, как изменения отразятся на рынке загородной недвижимости.
Суть реформы: безопасность вместо рисков
Принцип эскроу, уже опробованный в сегменте многоквартирного жилья, теперь распространяется на частное домостроение. Средства заказчиков будут храниться на спецсчетах до момента регистрации права собственности на готовый объект. Это минимизирует риски недобросовестности подрядчиков: если строительство сорвется, деньги вернутся владельцу. При этом возводить дома без эскроу по-прежнему разрешено, но такие проекты лишатся доступа к ипотечным программам.
Основные положения закона:
- Подрядчики обязаны использовать собственные или кредитные средства для строительства.
- Срок блокировки денег на эскроу-счете — до полугода после сдачи объекта.
- Работать по новой схеме смогут только компании, внесенные в Единый реестр застройщиков.
- Спорные ситуации между сторонами решаются через переговоры или в судебном порядке.
Реформа обещает сделать рынок загородной недвижимости прозрачнее, но за комфорт придется платить. Покупатели получат защиту от мошенничества, а надежные застройщики — новые возможности. Однако переходный период может сопровождаться ростом цен и временным сокращением предложения.
